SEVHOUSE

Предоставление посреднических услуг при операциях с недвижимостью: Покупка, продажа жилья и другие операции с недвижимостью являются одними из самых проблемных моментов в жилищной ситуации города. Посредниками при этом являются агенства недвижимости.

Основная цель агенств недвижимости - сбор данных о рынке недвижимости, создание базы данных с целью предоставления клиентам информационных услуг и помощь в приобретении недвижимости.

Клиентами агенств недвижимости являются люди, желающие приобрести, продать или обменять имеющуюся недвижимость.

В 2006 году в Управление статистики в городе Севастополе по результатам своей деятельности отчиталось 16 предприятий, занимающиеся предоставлением посреднических услуг при операциях с недвижимостью.

Товаром/услугой агенства недвижимости является:

1. Анализ конкретного товара на рынке
2. Удовлетворение потребностей потенциальных клиентов
3. Анализ потребительских ожиданий
4. Консультации о предоставляемом товаре

Данный товар удовлетворяет потребности клиента в получении надёжной, необходимой информации в следующем щаге - получении недвижимости.

Отличительные особенности данного товара:

1. Достоверность выдаваемой информации
2. Быстрота получения клиентом необходимого ему товара

Все операции с недвижимостью в городе осуществляются предприятиями частной формы собственности (100%), расположенными в городской местности. Большинство предприятий 10 (62,5%) от общего кjличества предприятий, работают на рынке недвижимости от 1 до 5 лет, 5 (31,2%) от 6 до 10 лет, 1 (6,3%) больше 10 лет.

По организационно-правовым формам хозяйствования предприятия распределились: частные - 13 (81,2%), совместные - 1 (6,3%), хозяйственные общества - 2 (12,5%).

На рынке недвижимости жильё выступает, как товар долгосрочного пользования, который может быть продан одним собственником другому. Наибольший спрос этого товара обеспечивают клиенты, имеющие желание и возможности приобрести или обменять недвижимость. В 2005 году в городе Севастополе на рынке недвижимости было совершено 1248 сделок по купле-продаже недвижимости, в том числе с жилым фондом 1159 сделок (92,9%), с нежилым фондом - 29 (2,3%), с землей (земельными участками) - 60 (4,8%).

Рынок услуг по предоставлению информации, касающейся недвижимости, и совершению сделок в данной отрасли существует относительно недавно, хотя и "новым" его считать нельзя.

Наибольшим спросом у населения пользуются объекты жилого фонда, в частности, квартиры в жилых многоквартирных домах (сдвумя и более) в городской местности. В связи с ежегодным введением нового, более комфортабельного жилья, а также модеонизацией жилья при капитальных ремонтах различными видами удобств, повышается качество жилья, соответственно возрастает спрос на жильё в городской местности. Уровень же благоуствойства жилья в сельской местности во многом не соответствует современным стандартам.

Переход к рыночной экономике вызывает объективную необходимость создания цивилизованного рынка недвижимости, развития рекреационной зоны в Севастополе, расширения програмы кредитования жилья, привлечения иностранного капитала. Наибольшая покупательная способность на рынке недвижимости наблюдается у граждан СНГ (Россия, Белоруссия).

Материалы предоставлены управлением статистики Севастополя за деньги