SEVHOUSE

На данный момент земля является одним из наиболее интересных объектов для иностранных инвестиций в Украине. Понимание этого позволяет в короткие сроки определиться в выборе стратегии и интересов компании, что в свою очередь позволит в дальнейшем занимать лидирующие позиции в данном направлении инвестирования. Для выбора объекта инвестирования необходимо определиться с оценкой его доходности. По результатам статистики можно определить следующее: примерный срок 100 процентной окупаемости объекта недвижимости составляет от 2 до 6 лет.

О праве собственности: В июле 2003 г. в положения ЗК о праве собственности на землю юридических лиц (ст. 82) были внесены дополнения, которыми определено право собственности на землю для совместных предприятий, основанных с участием иностранных физических либо юридических лиц (далее - Совместные предприятия). Таким образом, законодатель расширил круг субъектов права собственности на землю и определил для Совместных предприятий некоторые ограничения, связанные с возникновением права собственности на землю. В соответствии с ч. 3 ст. 82 ЗК Совместные предприятия могут приобретать право собственности только на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 82 ЗК.

В случаях:

1. Приобретения по договору купли-продажи, мены, дарения, по иным гражданско-правовым договорам
2. Внесения земельных участков в уставной фонд предприятия
3. Принятия наследства
4. Если земельный участок расположен в пределах населенного пункта, в случае приобретения объекта недвижимого имущества или для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
5. Если земельный участок расположен за пределами населенного пункта, в случае приобретения объекта недвижимого имущества

О порядке приобретения земельных участков

Согласно положениям ЗК, продажа земельных участков государственной собственности иностранным юридическим лицам осуществляется Кабинетом Министров Украины (далее - КМУ) на основании постановления Верховного Совета Украины о продаже земельного участка; продажа иностранным юридическим лицам земельных участков, которые находятся в собственности территориальных общин, проводится соответствующими сельскими, поселковыми и городскими советами по согласованию с Кабинетом Министров Украины при условии (согласно ч. 3 ст. 129 ЗК), что иностранное юридическое лицо зарегистрировало в Украине постоянное представительство с правом ведения хозяйственной деятельности.

Для покупки земельного участка государственной и коммунальной собственности иностранные юридические лица подают соответствующее заявление в Совет министров Автономной Республики Крым (далее - АРК) либо областную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или в сельский, поселковый или городской совет (в зависимости от расположения земельного участка). Вместе с заявлением иностранное юридическое лицо должно подать договор аренды земли и копию свидетельства о регистрации постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

Кроме этого, действующим законодательством предусмотрена обязательность отчуждения земель сельскохозяйственного назначения, полученных иностранными юридическими лицами по наследству. Такие земельные участки подлежат обязательному отчуждению (продажа, мена, дарение) в течение года с момента получения наследства.