SEVHOUSE

В соответствии с действующим законодательством Украины, существует ряд особенностей и ограничений на приобретение объектов недвижимости, отличных от земли, иностранными юридическими и физическими лицами. Например, нерезиденты (юридические и физические лица) не могут приобретать в собственность объекты государственной собственности, имеющие общегосударственное значение (имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения, основным видом деятельности которых является производство товаров, работ, услуг, которые имеют общегосударственное значение), казенные предприятия.

В случае приобретения нерезидентом недвижимого имущества государственной собственности (например, объект незавершенного строительства или законсервированный объект) иностранное юридическое или физическое лицо должно подать соответствующее заявление в государственный орган приватизации по месту расположения объекта недвижимости.

При приобретении иностранными юридическими лицами объектов недвижимости (строений, сооружений) покупатель должен обратиться в Генеральную дирекцию по обслуживанию иностранных представительств (ГДИП), если объект недвижимости расположен в г. Киеве, либо в Совет министров АРК, областную, Севастопольскую городскую государственную администрацию, если объект недвижимости расположен не в г. Киеве. Покупка нерезидентом недвижимого имущества оформляется договором купли-продажи, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации по месту расположения недвижимости. Согласно действующему законодательству Украины, покупатель недвижимого имущества должен уплатить сбор на обязательное государственное пенсионное страхование (далее - Сбор) в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи. Однако, согласно положениям п. 9 ст. 1 Закона Украины "О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование", от уплаты сбора освобождаются учреждения и организации иностранных государств, пользующиеся иммунитетом и привилегиями в соответствии с законами и международными договорами Украины, ратифицированными Верховным Советом Украины. Право собственности в Украине регламентируется законом Украины "О собственности". Субъектами права собственности могут быть другие государства, их юридические лица, совместные предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства. Таким образом, иностранный гражданин и лица без гражданства могут приобретать в частную собственность земельный участок несельскохозяйственного назначения, расположенного в пределах населенного пункта.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в случае:

1. Приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям
2. Выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности
3. Принятия наследства (земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течении года подлежит отчуждению)
4. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Украине, иностранному гражданину, кроме материальных средств, необходим паспорт и подтверждение легального пребывания на территории Украины. Никаких дополнительных документов, в том числе декларация о доходах, не требуется.