SEVHOUSE

При осуществлении операций с недвижимостью между клиентом и агентством возникают различные вопросы, связанные с порядком и правильностью осуществления сделки.

Покупателю необходимо быть в курсе всех операций и договоров. Чтобы не попасть в трудную ситуацию, нужно иметь представление о таких понятиях как "задаток" и "аванс".

Когда Вы покупаете недвижимость, нужно быть очень внимательным. Ведь это не кресло купить. Все дальнейшие затруднения могут быть следствием неправильного понимания сути происходящего.

При покупке недвижимости подписывается договор "аванс" или договор "задаток".

В зависимости от того, какой договор Вы подпишете, изменяется уровень ответственности сторон (покупателя и продавца) в результате заключения этой сделки.

В случае если сделка не состоялась по вине покупателя, он теряет сумму, которую внес в качестве аванса. Она засчитывается в счет штрафной неустойки по договору. Если же сделка не состоялась по вине продавца - последний возвращает полученные деньги без каких либо последствий для себя. Таким образом, агентство недвижимости снимает с себя всякую ответственность.

Договор "задаток" определяет ответственность, как со стороны покупателя, так и о стороны продавца. Получается: при не выполнении покупателем условий договора, внесенный им задаток остается у продавца в качестве штрафной неустойки, а при не выполнении условий договора продавцом, он возвращает покупателю полученный задаток в двойном размере.

Такая форма договора применяется, как правило, когда предоплата за покупаемую недвижимость вносится непосредственно физическим лицом (собственник осуществляет продажу самостоятельно без помощи агентства недвижимости).

В договоре о покупке недвижимости отражается:

1. Срок действия договора
2. Адрес и общие характеристики продаваемой недвижимости
3. Стоимость объекта недвижимости
4. Размер предоплаты при подписании договора
5. Срок физического и юридического (выписка) освобождения недвижимости продавцом
6. Лицо оплачивающее оформление сделки купли-продажи недвижимости
7. Определена ответственность сторон
8. Банк, используемый для взаиморасчетов
9. Прочие условия сделки (мебель, телефонный номер, дополнительное оборудование)
10. В договор может быть включена любая информация, в которой заинтересованы стороны