Частные дома (5)
Расторжение договора купли-продажи
Речь идет о статье 57 Гражданского Кодекса Украины, которая предусматривает расторжение договора, заключенного на крайне невыгодных условиях для одной из сторон, либо заключенного вследствие обмана, насилия или угрозы.
Интересно рассмотреть приложение этой статьи в правоотношениях при заключении сделки купли-продажи недвижимости. В Севастополе был прецедент подачи иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, так как договор был заключен на крайне невыгодных условиях. Разумеется, о конкретных лицах и обстоятельствах здесь упоминаться не будет. Но важно отметить несколько пунктов подобного дела.
Иногда можно встретить договор купли-продажи недвижимости, в котором указана сумма продажи по государственной цене (гос. цене). Данная сумма может сильно разниться со стоимостью недвижимости, оцененной рынком.
Более того, истец в этом деле опирался так же на сложность своего материального положения и невменяемое состояние на момент заключения сделки. Все эти три заявления позволили сформировать обращение по расторжению сделки. Естественно, они требуют качественных доказательств. Исход дела здесь не приводится. Но следует обратить внимание, что указание стоимости недвижимости по гос. цене, минуя реальную рыночную, может оказать влияние на спорные ситуации, указанные в приведенном выше прецеденте. Ведь если сделка будет-таки расторгнута, то покупателю вернется не рыночная стоимость квартиры, а стоимость государственной оценки.
Ссылку на невменяемость следует предупредить выяснением дееспособности продавца. Удостоверьтесь, не состоит ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах?
При заключении сделки, нотариусом обязательно указывается на дееспособность обеих сторон. Но такое признание может быть отклонено из-за некомпетентности нотариуса в таких делах. Более того, может оказаться, что о психоневрологических проблемах одной из сторон, на момент заключения сделки, не было известно. Данное обстоятельство разрешается экспертизой. Следует заручиться справкой от лечебного учреждения о том, что продавец отдает себе отчет в собственных действиях.
Таким образом, перед принятием окончательного решения необходимо стремиться устранить все основания для возможного последующего расторжения договора. Одним из приведенных оснований может служить ст. 57 Гражданского Кодекса Украины, прецедент приложения которой в сделках с недвижимостью рассмотрен выше.
Страницы:
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Недвижимость Севастополя
Добавить информацию
Дополнительные услуги
Информация по теме
Поиск недвижимости
Рекламодатели
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
Контактная информация
6
7
8
9
10
ICQ: 292 889 658 Моб: +38 (095) 515 63 97Моб: +38 (098) 594 65 63Email: help@sevhouse.com1
2
3
4
5
Фирмы и услуги
6
7
8
9
10
Страхование в НАСК "Оранта"Услуги юриста в "Миротворец"Строительство от ПСК "Опора"Добавить фирму1
2
3
4
5
Развлечения в Крыму
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
Информация риэлтору
6
7
8
9
10
Водный Кодекс Украины 2008Жилищный Кодекс УкраиныЗемельный Кодекс УкраиныХозяйственный Кодекс 2008Курсы "Стань риэлтором"Права иностранцев в УкраинеУправление статистики (архив)Пример договора авансаДоговор совладельцев домаДоговор на продажуСтатьи о недвижимости1
2
3
4
5
Оплаченная реклама
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
Статистика
6
7
8
9
10
Портал о недвижимости города Севастополя. Copyright © 2006-2008